Er fast rente alltid dyrere enn flytende?

Nei. Akkurat nå (2026-08-20, kilde: renteportalen.no (laveste annonserte fastrente, uten vilkår), datert 12. august 2026) er lengre bindingstid faktisk billigere enn kortere - 10 år ligger lavere enn 3 år. Det er markedets forventning om fremtidig rentenedgang som viser seg i prisingen, ikke en generell regel om at fast alltid koster mer.

Hva er overkurs og underkurs?

Innfrir eller nedbetaler du et fastrentelån ekstra før bindingstiden er ute, beregnes over- eller underkurs ut fra markedsrenten på det tidspunktet. Er markedsrenten LAVERE enn din bundne rente, må du betale overkurs til banken (fradragsberettiget). Er markedsrenten HØYERE enn din bundne rente, får du underkurs betalt til deg som reduksjon av restgjelden (skattepliktig som renteinntekt).

Hva skjer hvis jeg selger boligen med bundet rente?

Samme over-/underkurs-beregning som ved førtidig innfrielse gjelder ved salg, siden lånet må gjøres opp. Sjekk med banken før du legger ut boligen for salg dersom du har en fastrenteavtale - beløpet kan gå begge veier.

Kan jeg betale ekstra ned på et fastrentelån i bindingsperioden?

Ja, men også en ekstraordinær nedbetaling utløser over- eller underkurs-beregning på beløpet du betaler inn, av samme grunn som ved full innfrielse - banken taper eller vinner renteinntekter på det beløpet.

Bør jeg velge fast eller flytende rente?

Det finnes ikke ett riktig svar - fast rente er en forsikring mot renteøkning (du betaler en pris for forutsigbarhet), flytende er et veddemål på at gjennomsnittsrenten din blir lavere enn den faste. Bruk regnestykket over med dine egne tall, og vurder hvor mye usikkerhet din egen økonomi tåler.

Fast eller flytende rente – regn på forskjellen

Kort svar

Fast rente er en forsikring mot renteøkning, ikke et veddemål på at den blir billigst. Du betaler en pris for forutsigbarhet - regnestykket under viser nøyaktig hvor stor den prisen er med dine egne tall, og hvor mye flytende rente må endre seg for at alternativene skal koste det samme. Vi anbefaler ikke det ene fremfor det andre.

Regnestykket

Hva koster flytende versus fast rente for DEG?

Bindingsperiode

Lånebeløp (kr)Flytende rente (%)Fast rente, 5 år (%)

Rentekostnad flytende, 5 år

946 224 kr

Rentekostnad fast, 5 år

989 477 kr

Differanse – fast er dyrest

43 254 kr

Flytende rente må i snitt...

...stige til 5,22 %

Forutsetter annuitetslån med 25 års total nedbetalingstid og at rentene holder seg uendret gjennom bindingsperioden i regnestykket over – i virkeligheten svinger flytende rente løpende. Fastrentesatsene er forhåndsutfylt med laveste annonserte sats fra renteportalen.no (laveste annonserte fastrente, uten vilkår), datert 12. august 2026 (sist sjekket 2026-08-20) – juster til tilbudet du faktisk har fått, satsene varierer med bank, belåningsgrad og kundeforhold. Ingen gebyrer er inkludert.

Fast rente er en forsikring, ikke et veddemål

Med flytende rente følger lånet ditt styringsrenten (for tiden 4,25 %, sist endret 2026-05-07) opp og ned gjennom hele løpetiden. Med fast rente betaler du en avtalt sats som ikke endrer seg i bindingsperioden, uansett hva som skjer med styringsrenten i mellomtiden. Det du kjøper er forutsigbarhet - et fast, kjent terminbeløp - ikke nødvendigvis den billigste renten over tid.

→ Se dagens styringsrente og neste rentemøte

Salg av bolig med bundet rente: over- og underkurs

Selger du boligen (eller nedbetaler ekstra) mens renten er bundet, må lånet gjøres opp - og banken beregner en over- eller underkurs basert på markedsrenten på det tidspunktet:

Overkurs (du betaler): markedsrenten er LAVERE enn din bundne rente. Banken taper fremtidige renteinntekter ved at du betaler ned nå, og du kompenserer for det. Beløpet er fradragsberettiget i skattemeldingen.
Underkurs (banken betaler deg): markedsrenten er HØYERE enn din bundne rente. Banken kan låne ut pengene dine på nytt til en bedre rente, og deler gevinsten med deg som en reduksjon av restgjelden. Beløpet er skattepliktig som renteinntekt.

Dette gjelder ikke bare ved salg - en ekstraordinær nedbetaling i bindingsperioden utløser samme beregning på beløpet du betaler inn. Sjekk med banken din for et konkret estimat før du bestemmer deg for å selge eller nedbetale ekstra med bundet rente.

Regnestykket forutsetter at rentene holder seg uendret gjennom bindingsperioden - i praksis svinger flytende rente løpende, og break-even-tallet er derfor et sammenligningsgrunnlag, ikke en prognose for hva som faktisk vil skje. Dette er ikke finansiell rådgivning.

Ofte stilte spørsmål

Er fast rente alltid dyrere enn flytende?: Nei. Akkurat nå (2026-08-20, kilde: renteportalen.no (laveste annonserte fastrente, uten vilkår), datert 12. august 2026) er lengre bindingstid faktisk billigere enn kortere - 10 år ligger lavere enn 3 år. Det er markedets forventning om fremtidig rentenedgang som viser seg i prisingen, ikke en generell regel om at fast alltid koster mer.
Hva er overkurs og underkurs?: Innfrir eller nedbetaler du et fastrentelån ekstra før bindingstiden er ute, beregnes over- eller underkurs ut fra markedsrenten på det tidspunktet. Er markedsrenten LAVERE enn din bundne rente, må du betale overkurs til banken (fradragsberettiget). Er markedsrenten HØYERE enn din bundne rente, får du underkurs betalt til deg som reduksjon av restgjelden (skattepliktig som renteinntekt).
Hva skjer hvis jeg selger boligen med bundet rente?: Samme over-/underkurs-beregning som ved førtidig innfrielse gjelder ved salg, siden lånet må gjøres opp. Sjekk med banken før du legger ut boligen for salg dersom du har en fastrenteavtale - beløpet kan gå begge veier.
Kan jeg betale ekstra ned på et fastrentelån i bindingsperioden?: Ja, men også en ekstraordinær nedbetaling utløser over- eller underkurs-beregning på beløpet du betaler inn, av samme grunn som ved full innfrielse - banken taper eller vinner renteinntekter på det beløpet.
Bør jeg velge fast eller flytende rente?: Det finnes ikke ett riktig svar - fast rente er en forsikring mot renteøkning (du betaler en pris for forutsigbarhet), flytende er et veddemål på at gjennomsnittsrenten din blir lavere enn den faste. Bruk regnestykket over med dine egne tall, og vurder hvor mye usikkerhet din egen økonomi tåler.

Regn videre

Styringsrenten og neste rentemøte
Boliglånskalkulator - fullt terminbeløp og amortiseringsplan for ditt eget lån
Hva betyr renteendringen for deg - effekten av ±0,25/0,50/1 prosentpoeng på et eksisterende lån
Boliglånsjekken - sjekk om du betaler for mye på lånet du har i dag

Kilder: Norges Bank (styringsrente), renteportalen.no (laveste annonserte fastrente, uten vilkår), datert 12. august 2026. Fastrentesatsene er sist verifisert 2026-08-20 - se modellkort for full metodikk.