Nybygg-kalkulator: garasje, bod og uthus
Skal du bygge garasje, bod eller uthus? Denne kalkulatoren gir deg en veiledende søknadspliktsjekk basert på DIBKs regelverk, et kostnadsestimat og en materialliste. Verktøyet er gratis og krever ingen pålogging.
Dette er første versjon av en ny vertikal, avgrenset til frittstående bygg uten varig opphold (garasje, bod, uthus, anneks). Tilbygg og bygg over 70 m² er alltid søknadspliktig med krav om ansvarlig foretak, og bør uansett avklares med kommunen før du går videre.
Type bygg
Bebygd areal målt utvendig, inkl. takutspring over 0,5 m.
Planlagt bruk
Plassering
Ser ut til å være søknadsfritt
- ✓Areal 36 m² er innenfor maksgrensen på 50 m² for søknadsfrie frittstående bygg.
- ✓Avstand til nabogrense (3 m) er innenfor minstekravet på 1 m (husk også minst 1 m til annen bygning på egen tomt).
- ✓Planlagt som kaldt lager/uisolert verksted, ikke varig opphold.
Lokal reguleringsplan kan sette strengere krav enn det som vises her – sjekk alltid med kommunen før du bygger.
Meldeplikt uansett: selv søknadsfrie tiltak skal meldes til kommunen (via blankett 5188, med kartskisse) innen 4 uker etter ferdigstillelse, slik at bygget kommer inn i kommunens kartverk.
Kostnadsestimat
135 000 kr til 200 000 kr
Grovt, aggregert anslag (fastkostnad + kr/m²), ikke et konkret tilbud. Nybygg-kalkulatoren er ny og mindre kalibrert enn resten av siden, spesielt for fundamentering, som varierer mye med grunnforhold.
Dette er en veiledende vurdering, ikke en juridisk avklaring. Lokal reguleringsplan kan sette strengere krav enn det som vises her, sjekk alltid med kommunen før du bygger. Ved usikkerhet, bruk DIBKs egen veiviser på dibk.no.
Skal du samtidig pusse opp et rom i boligen? Bruk oppussingskalkulatoren.
Ofte stilte spørsmål
- Er garasjen min automatisk søknadsfri hvis den er under 50 m²?
- Nei, arealet er bare ett av flere krav som må være oppfylt samtidig: maks 4 m mønehøyde, maks 3 m gesimshøyde, én etasje, minst 1 m til nabogrense og annen bygning, ikke varig opphold, og bygget må stå på en allerede bebygd eiendom. I tillegg kan lokal reguleringsplan sette strengere krav enn disse minstekravene.
- Blir en isolert og oppvarmet garasje søknadspliktig selv om den er under 50 m²?
- Ofte ja i praksis. Et isolert, oppvarmet bygg med tekniske installasjoner peker mot en bruk kommunen typisk vil vurdere nærmere, uavhengig av selve arealunntaket. Sjekk alltid med kommunen din før du bygger noe annet enn et enkelt, kaldt lagerbygg.
- Endres avstandskravet til nabogrensen hvis garasjen bygges inntil huset?
- Ja, vesentlig. Et frittstående bygg trenger bare 1 m til nabogrensen, mens et bygg som bygges inntil boligen regnes som et tilbygg og krever minst 4 m. Denne 4-metersgrensen er absolutt, naboens samtykke hjelper ikke.
- Må jeg melde fra selv om tiltaket er søknadsfritt?
- Ja. Søknadsfrie tiltak skal likevel meldes til kommunen (blankett 5188, med kartskisse) innen 4 uker etter at bygget er ferdigstilt, slik at det kommer inn i kommunens kartverk.