Dokumentavgiften er den store, ofte oversette kostnaden ved boligkjøp — omtalt som «flytteskatten». Her er satsen, hvem som slipper å betale, og de vanligste unntakene.
Satsen: 2,5 %
Dokumentavgiften er 2,5 % av kjøpesummen (avgiftsgrunnlaget), med et minimumsbeløp på 250 kr. Avgiften betales av kjøper ved tinglysing av skjøtet, og satsen har vært uendret siden 2005.
Eksempel: en bolig til 4 000 000 kr gir 100 000 kr i dokumentavgift.
Borettslag-unntaket
Kjøper du en andel i et borettslag, eller en aksjeleilighet, kjøper du formelt sett en andel eller aksje i boligselskapet som eier bygningen — ikke fast eiendom direkte. Dette regnes ikke som en eiendomsoverdragelse, og utløser derfor ingen dokumentavgift. På den samme boligen til 4 000 000 kr som selveier sparer du altså hele 100 000 kr ved å kjøpe borettslag i stedet.
Andre unntak: arv, uskifte og ektefelleoverføring
Utover borettslag finnes flere andre fritak, blant annet ved arv (arvingers ideelle andel), uskiftet bo og overføring av bolig mellom ektefeller. Disse reglene er detaljerte og avhenger av den konkrete familie- og eiersituasjonen — vi gir ikke arverettslig rådgivning her.
→ Se Kartverkets fullstendige oversikt over fritak for dokumentavgift
Ofte stilte spørsmål
- Hvor mye er dokumentavgiften?
- 2,5 % av kjøpesummen (avgiftsgrunnlaget), minimum 250 kr. Satsen har vært uendret siden 2005.
- Betaler jeg dokumentavgift ved kjøp av borettslagsleilighet?
- Nei. Ved kjøp av andel i borettslag (eller aksjeleilighet) kjøper du en andel i boligselskapet, ikke fast eiendom direkte — derfor påløper ingen dokumentavgift. Dette er en av de klareste økonomiske fordelene ved borettslag fremfor selveier ved kjøp.
- Er det unntak ved arv?
- Ja, det finnes flere unntak knyttet til arv, skifte og uskifte, blant annet for gjenlevende ektefelle som overtar bolig etter dødsfall. Reglene er detaljerte og avhenger av din konkrete situasjon — vi gir ikke arverettslig rådgivning her, se Kartverkets sider om dokumentavgift ved arv for de fullstendige vilkårene.
- Betaler jeg dokumentavgift ved overføring til ektefelle?
- Overføring av bolig mellom ektefeller er normalt fritatt for dokumentavgift. Se Kartverkets sider for de konkrete vilkårene og hvordan du dokumenterer fritaket ved tinglysing.