Skattemeldingen for boligeiere leveres i mars/april, og de fleste tallene er forhåndsutfylt. Forhåndsutfylt betyr ikke automatisk riktig — her er de fire punktene som er verdt å faktisk sjekke, ikke bare klikke gjennom.
1. Rentefradrag: kontroller beløpet
Renteutgiftene på boliglånet gir fradrag i alminnelig inntekt, verdt 22 % av beløpet i redusert skatt. Banken rapporterer normalt beløpet direkte til Skatteetaten, men sjekk det mot din egen renteoversikt — spesielt hvis du byttet bank, refinansierte eller tok opp nytt lån i løpet av året.
→ Se hva rentefradraget ditt faktisk er verdt i kroner
2. Utleieinntekt
Leier du ut en del av boligen din, avhenger skatteplikten av om det er egen bolig eller sekundærbolig, og hvor stor andel som leies ut. Dette er en egen, mer detaljert regel enn det er plass til her.
→ Skattefri utleie: halvparten-regelen forklart, med eksempler
3. Formuesverdi på bolig
Formuesverdien er en beregnet, statistisk verdi — ikke en takst av din konkrete bolig — og avgjør blant annet formuesskatten din. Er tallet åpenbart for høyt sammenlignet med reell markedsverdi, kan du klage.
→ Formuesverdi på bolig forklart: beregning, primær/sekundær og klageadgang
4. BSU (boligsparing for ungdom)
Sparer du på BSU-konto, gir det 10 % skattefradrag av det du sparer, opptil 2 750 kr i året (av maks 27 500 kr sparing). Fradraget er normalt forhåndsutfylt hvis banken har rapportert det — sjekk at beløpet er med. Ordningen gjelder til og med året du fyller 33 år, og bortfaller hvis du allerede eier bolig helt eller delvis.
Ofte stilte spørsmål
- Hva bør jeg sjekke i skattemeldingen som boligeier?
- Fire ting går igjen: at rentefradraget stemmer med bankens egen renteoversikt, at eventuell utleieinntekt er riktig ført (og om den er skattepliktig), at formuesverdien på boligen ikke er åpenbart for høy, og at BSU-fradraget er med hvis du sparer. Se hvert punkt under.
- Er rentefradraget forhåndsutfylt riktig?
- Vanligvis ja — banken rapporterer renteutgiftene direkte til Skatteetaten. Men feil forekommer, særlig hvis du byttet bank eller refinansierte midt i året. Sjekk beløpet mot bankens egen renteoversikt, og bruk rentefradragskalkulatoren i Lån & Rente-huben for å se hva fradraget faktisk er verdt i kroner (22 % av renteutgiftene).
- Må jeg gjøre noe med formuesverdien selv?
- Vanligvis ikke — den beregnes automatisk. Men den er en statistisk modell, ikke en takst av akkurat din bolig, og kan derfor treffe feil. Er den åpenbart for høy sammenlignet med reell markedsverdi, kan du klage. Se den egne guiden om formuesverdi for hele forklaringen og klageprosessen.
- Hva skjer hvis jeg har leid ut en del av boligen?
- Da avhenger skatteplikten av hvor stor del du leier ut og om det er egen bolig eller sekundærbolig — reglene er mer detaljerte enn det er plass til her. Se den fullstendige guiden om skattefri utleie og halvparten-regelen.
Vi dekker også
→ Lån & Rente: styringsrente, boliglånskalkulator og rentefradrag