Kort svar
Det du sitter igjen med er salgsprisen minus salgskostnader (meglerhonorar, tilrettelegging, tilstandsrapport, foto, styling, markedsføring og oppgjør) minus restgjelden på boliglånet. Meglerkostnadene alene ligger typisk i området 1–4 % av salgsprisen, avhengig av megler og avtaleform – regn på dine egne tall under.
Regn ut hva du sitter igjen med
Legg inn forventet salgspris, restgjeld og kostnadene dine (eller et anslag) for å se salgskostnadene i kroner og prosent, og hva som er igjen etter salget.
Meglerkostnader
Estimert igjen etter salg
0 kr
Forventet salgspris: 0 kr
− salgskostnader: 0 kr
− restgjeld: 0 kr
Salgskostnader: 0 % av salgssum
Nettoen er før eventuell skatt. Skatt kan være relevant dersom vilkårene for skattefritt boligsalg ikke er oppfylt.
Hva tar eiendomsmegleren betalt for?
- Provisjon: en prosentandel av salgssummen, ofte med en avtalt minimumsprovisjon som slår inn hvis boligen selger lavt.
- Fastpris: et avtalt kronebeløp, uavhengig av hva boligen selger for.
- Tilretteleggingsgebyr: dekker klargjøring av salgsoppgave, kontraktsmøter og praktisk oppfølging.
- Oppgjørsgebyr: dekker det juridiske oppgjøret mellom kjøper og selger, inkludert overføring av eierskap og oppgjør av heftelser.
Andre kostnader
- Foto: profesjonell fotografering til annonsen.
- Tilstandsrapport: teknisk gjennomgang av boligen, se egen guide om tilstandsrapport for hva TG0 til TG3 betyr og hva den koster.
- Styling: møblering/oppussing av boligen før visning – valgfritt, men kan påvirke salgstiden og -prisen.
- Markedsføring: annonsering på Finn.no og andre kanaler.
Hva sitter du igjen med?
Bruk kalkulatoren over: salgspris minus salgskostnader minus restgjeld gir estimert netto. Husk at nettoen er før eventuell skatt på salgsgevinst.
Når lønner det seg å sammenligne meglere?
Meglerkostnadene kan variere betydelig mellom aktører for tilsynelatende samme oppdrag, særlig på provisjonssatsen og hva tilretteleggingsgebyret dekker. Jo høyere salgspris, jo mer utgjør hvert prosentpoeng i kroner – det er derfor det ofte lønner seg å innhente flere tilbud før du signerer oppdragsavtale, uavhengig av hvor lenge du har bodd i boligen.
Relatert innhold
→ Tilstandsrapport forklart: TG0 til TG3
→ Dokumentavgift ved boligkjøp (kjøpersiden)
→ Refinansiering: når lønner det seg?
→ Sjekkliste: flytte til ny kommune
Ofte stilte spørsmål
- Hva er vanligst: fastpris eller provisjon hos eiendomsmegler?
- Begge modeller finnes. Provisjon er en prosentandel av salgssummen, ofte med en avtalt minimumsprovisjon dersom boligen selger under forventet pris. Fastpris er et avtalt kronebeløp uavhengig av salgssum. Be alltid om skriftlig oppdragsavtale med begge alternativene spesifisert.
- Er tilstandsrapport påkrevd ved salg?
- Ikke lovpålagt, men i praksis en forutsetning for et trygt salg. Se vår guide om tilstandsrapport for hva den dekker og hva den koster.
- Betaler jeg meglerkostnadene selv om boligen ikke selges?
- Det avhenger av oppdragsavtalen. Noen kostnader (foto, tilstandsrapport, markedsføring) kan påløpe uansett utfall, mens selve meglerhonoraret/provisjonen normalt kun forfaller ved gjennomført salg. Les oppdragsavtalen nøye før du signerer.
- Må jeg betale skatt av gevinsten ved boligsalg?
- Bolig du har eid og bodd i minst ett av de siste to årene selges normalt skattefritt. Er vilkårene ikke oppfylt, kan gevinsten være skattepliktig. Kalkulatoren over viser netto før eventuell skatt.
Kilder: Forbrukerrådet (eiendomsmeglingstjenester), Eiendomsmeglingsloven, Skatteetaten (regler for skattefritt boligsalg).